Locales comerciales, sanitarios, deportivos y de servicios dentro de los barrios que construimos
Un barrio se juzga por lo que un vecino alcanza sin coche. Por eso SAVO construye él mismo la parte no residencial de sus proyectos: locales comerciales bajo las viviendas, una clínica dental, un club deportivo, un restaurante y una cafetería, seguridad y una empresa de servicios. Varios de ellos no son cáscaras en alquiler a la espera de un inquilino desconocido, sino negocios propios del grupo.
Aquí el orden de los trabajos importa más que en ningún otro sitio. Los locales de planta baja se proyectan junto con el edificio —accesos propios desde la calle, alturas libres, trazado de ventilación, agua, potencia eléctrica y acceso de servicio— porque encajar una clínica en un espacio pensado para viviendas sale caro y casi siempre se nota después. Cuando llegan los primeros vecinos, los comercios, la farmacia, las cafeterías y la notaría ya están abiertos.
Para quién es
- Vecinos que prefieren ir andando al dentista, al gimnasio y a la panadería antes que ir en coche.
- Comercios y empresas de servicios que buscan un local en planta baja con vecinos ya viviendo encima.
- Operadores de clínicas, estudios y formatos deportivos que necesitan las alturas, la ventilación y una entrada independiente desde el primer día.
- Socios que valoran si una promotora sabe explotar locales además de venderlos.
Qué incluye
Comercio bajo las viviendas
Las plantas bajas se destinan a comercios, farmacia, cafeterías, notaría y clínica dental, cada uno con entrada desde la calle separada de los portales. En Evromisto by SAVO estos locales fueron abriendo a medida que se llenaban los bloques, y por eso el barrio se ahorró el habitual primer año vacío. Las entregas de mercancía y la recogida de residuos van por fuera de los patios donde están las zonas de juego.
Clínica dental
Prime Clinic / PrimeDent funciona en locales propios del grupo. Una clínica impone las condiciones técnicas más exigentes de cualquier ocupante de planta baja: agua y saneamiento, potencia eléctrica, ventilación, geometría de las salas. Todo ello se planificó con el edificio en lugar de discutirse durante la obra de acondicionamiento.
Deporte y ocio
EuroGym es el club deportivo de la cartera del grupo, un formato que necesita altura libre, capacidad portante y separación acústica respecto a las viviendas de arriba. El plan general de Villajoyosa persigue lo mismo al aire libre, con una pista de pádel y paseos junto a la piscina. Ambos se planifican en fase de concepto, porque ninguno puede añadirse a un edificio terminado.
Restauración
El restaurante Flame y la cafetería Lucky Bagel los explota el grupo. Lucky Bagel está en Vilnius; el barrio ucraniano tiene sus propias cafeterías en las plantas bajas comerciales. La restauración es el vecino más exigente que puede tener un bloque de viviendas, así que la extracción, los separadores de grasas y los horarios de reparto van en los planos y no en las quejas posteriores.
Seguridad y servicios
Savoya Security cubre los barrios, junto con una empresa europea de servicios y Yellow Studio. Un patio cerrado solo funciona si alguien responde de quién entra por la puerta. La organización que instaló las puertas, el alumbrado y las zonas de juego es la que los mantiene en el estado en que se entregaron.
Cómo nace un barrio de SAVO
La mezcla se decide antes que los planos
Primero se fija qué va a necesitar el barrio: cuántos locales comerciales, dónde cabe físicamente una clínica, si un club deportivo encaja bajo plantas de vivienda o pide volumen propio. La respuesta sale del número de viviendas y de lo que ya existe en las calles del entorno.
Locales proyectados con la estructura
Accesos, alturas libres, cargas, patinillos de ventilación, agua y potencia se dibujan en el edificio local por local. Un local destinado a restauración o a uso sanitario se identifica en esta fase, porque sus montantes no pueden añadirse luego sin atravesar las viviendas de arriba.
Acondicionamiento y apertura
Cada local se termina para el uso con el que fue proyectado y se entrega a un operador, en varios casos una de las empresas del propio grupo. El objetivo es sencillo: que los comercios, la farmacia y las cafeterías estén abiertos cuando entran los primeros vecinos, no un año después.
Explotación y ajuste
Tras la apertura, el grupo gestiona lo que ha construido y observa qué usan los vecinos. Un formato que no funciona se sustituye; el que funciona se repite en la fase siguiente. Esto solo es posible porque los locales no se vendieron a propietarios ajenos al terminar la obra.
Con quién se habla de un local
Si usted vive en el barrio, esta parte simplemente está ahí. No trata con una agencia de alquiler ni busca dentista: la clínica, el gimnasio, la cafetería y el servicio de seguridad pertenecen al mismo grupo que el edificio donde vive, y lo que falle en ellos tiene una sola dirección.
Si usted es una empresa, trata directamente con el propietario del local. Lo que puede acordarse es lo que el local admite físicamente —potencia, agua, extracción, acceso, ruta de reparto— y esa conversación se tiene sobre los planos. Cuando un uso exige tocar la estructura, se le dice antes del acondicionamiento y no durante.
Si usted es socio, lo relevante es que el grupo promueve y además explota. El espacio comercial no es una línea de folleto para deshacerse de ella en la recepción de obra: se gestiona como negocio bajo el mismo propietario, y eso es también lo que mantiene cuidados los patios y el alumbrado. La sociedad europea detrás de este trabajo es UAB Savo investicija, en Vilnius.
Preguntas sobre SAVO y sus proyectos
¿Por qué una promotora explota ella misma una clínica y un gimnasio?
Porque un barrio sin dentista, sin gimnasio y sin cafetería durante sus primeros años es un producto a medias. Prime Clinic / PrimeDent, EuroGym, Flame y Lucky Bagel los explota el grupo, así que los servicios existen desde el principio. Explotarlos también enseña qué formatos usan los vecinos, y eso alimenta la fase siguiente.
¿Qué hay en las plantas bajas de Evromisto by SAVO?
Comercios, farmacia, cafeterías, notaría y clínica dental, cada uno con su entrada desde la calle. Ocupan los bajos de los bloques residenciales que cierran los patios. El acceso de servicio y las entregas se mantienen fuera de los patios.
¿Lucky Bagel está en el barrio ucraniano?
No. Lucky Bagel es la cafetería del grupo en Vilnius. El barrio ucraniano tiene sus propias cafeterías en las plantas bajas comerciales, que son otros locales en otro país.
¿Puede una empresa alquilar un local a SAVO?
El grupo es propietario y gestor de los locales de planta baja de sus barrios, de modo que la consulta va al propietario y no a una agencia. Qué está libre, y qué admite técnicamente un local concreto, se responde caso por caso. Escriba a request@savobi.com.
¿Quién se ocupa de los patios y de la seguridad?
Savoya Security cubre los barrios, junto con una empresa europea de servicios y Yellow Studio. Como el grupo permanece en el territorio después de la recepción, las puertas, el alumbrado, el césped y las zonas de juego los mantiene quien los puso.
Díganos a qué mercado se refiere su pregunta
Bastan dos o tres frases: el país, si se trata de una vivienda, de un local comercial o de una colaboración, y cómo localizarle. La respuesta llega de la persona que lleva ese mercado, no de un centro de ventas.